פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (1)

       SOLD

בניין בן 5 דירות

סוג העסקה: עסקה רגילה

אזור: Flutbush , Brooklyn,

תשואה שנתית נטו : 8.79%

UPSIDE של 32%

פרטי הפרוייקט

3 דירות ב Cypress Hills במחיר דירה בפתח תקוה

""

מחיר רכישה כולל 435,000$

הכנסה חודשית ברוטו 5,100$

הכנסה חודשית נטו 4,050$

תשואה נטו חזויה 11.16%

פרטי הפרוייקט

דופלקס מניב

תשואה שנתית בפועל של 9.04%

רווח הון משמעותי!

לפרטים נוספים לחץ כאן

 ""

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (2)

                 SOLD

 177-21Queens, NY 11433 106Ave  

בית בן 2 יחידות מגורים

אזור: Queens

תשואה שנתית נטו: 9.83%

לתכנית העסקית

נמכר למשקיעים ישראלים

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (1)

 

                 FOR SALE

רכישת בית פרטי עם זכויות בניה

אזור: Flushing , Queens
אוכלוסיה ברמה סוציו אקונומית גבוהה

לנכס זכויות בניה ל- 3 יחידות דיור (3 family)

מחיר רכישה           285,000 $
הרחבה ל-3 דירות  190,000 $
סה"כ עלות             475,000 $
שווי שוק חדש         650,000 $

 UPSIDEשל יותר מ 36% תוך שנה
עד שנה וחצי

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (1)

 

!  SOLD

בניין בן שתי דירות

אזור: Queens

הנכס נמצא 100 מטרים מ- York collage

תשואה שנתית נטו: 8.77%

UPSIDE של 32%

נמכר!

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (2)

 

 FOR SALE

בניין בן 3 דירות

אזור: Brooklyn

הנכס נמצא ב-Coney Island

Prime location

תשואה שנתית נטו: 8.84%

UPSIDE של 27.7%!

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (4)

FOR SALE

בניין בן 33 יחידות במיקום מעולה
ב East Village.

נבנה ב 2008

נמכר ב500 $ בלבד ל SF!

Business plan

Comps

Floor Plan
 


 

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (1)

סוג הנכס: בית פרטי

3 חדרים,סלון,מקלחת,מרתף

נמכר לאחרונה בפברואר 06 ב $420,000

מחיר רכישה: 175,000 $ בלבד

לאחר כל ההוצאות 211,700 $

שווי שוק נוכחי 325,000 $

כל הפרטים בפנים

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (7)

דירות יוקרה במנהטן

54st/10 ave

דירות studio, 1BR,2BR,3BR.

החל מ 640,000 $.

למידע נוסף

פרטי הפרוייקט

לתמונות נוספות (1)

בניין בן 3 דירות במנהטן

איזור: Washington Heights

קרוב ל Yeshiva University

כיום SRO, ניתן לשנות יעוד ל 3f

מחיר כולל(כל ההוצאות): 680,000 $

הכנסה חודשית נטו מהשכירות 5,700 $

תשואה נטו 8.2% (כ3f)

כ SRO התשואה נטו  כ- 10%

Upside לאחר שינוי יעוד כ 47%

פרטי הפרוייקט

בית דו משפחתי בקווינס

סוג עסקה: Short Sale

שיעור תשואה חזוי: 8.7%

רווח הון חזוי של למעלה מ-25%!

פרטי הפרוייקט

חנות וארבע דירות בברוקלין  

תשואה שנתית חזויה של 10.06%!       לנכס זכויות בנייה נוספות לגובה.

""

פרטי הפרוייקט

בנין בן 4 דירות בברונקס

תשואה שנתית נטו חזויה של 11%!

נרכש מכינוס נכסים ברווח הון משמעותי!

פרטי הפרוייקט

                   FOR SALE

2 דירות בקווינס

מחיר כולל (הכל)          $295,000

הכנסה חודשית חזויה נטו 2,800$

תשואה חזויה נטו              11%

לחץ   לצפיה   בתכנית   העסקית

""""

bronx manhattan queens brooklyn staten island

NEW YORK - CAUSE YOU WANT TO BE PART OF IT!

בשנת 2010, New York City נבחרה ע"י Citi ו Knight Frank לעיר שהכי טוב לגור בה בכל העולם! בקטגוריות ידע, השפעה ופעילות כלכלית, דורגה ניו יורק במקום הראשון ובהשפעה פוליטית דורגה שניה (אחרי וושינגטון).

  • העיר ניו יורק מונה 9 מיליון תושבים.
  • גידול מתמיד באוכלוסיית העיר מאז הקמתה.
  • בניו יורק קיימות עתודות קרקע מינימאליות. צמיחת הנדל"ן הינה לגובה.
  • בעיר קיימות כ 90 אוניברסיטאות ומכללות מהמובילות בעולם.
  • איכות חיים מהגבוהות בעולם.
  • אחוז תפוסת הנכסים המושכרים הינו הגבוה ביותר בכל ארה"ב ועומד על קרוב ל 100%.
  • בירת הכלכלה העולמית בה ממוקם Wall Street.
  • בירת התרבות העולמית (Broadway, מוזיאונים, ספורט).
  • לניו יורק מגיעים מעל 40 מיליון תיירים בשנה.
  • לניו יורק השפעה עולמית במגוון תחומים – חינוך, פוליטיקה, הוואי, אופנה.

     

 

הרובע המאוכלס ביותר בניו יורק ומונה כ 2.5 מיליון תושבים. צפיפות האוכלוסין בעיר היא מהגבוהות בעולם – כ 13,500 איש לקמ"ר. ברובע מתגוררים כ 750,000 יהודים. Brooklyn מאופיינת בבניינים רבי קומות. ה East River מפריד בינה לבין Manhattan.

אנו מתמקדים באיזורים קרובים לרכבת התחתית ובבניינים בעלי 2-6 יחידות השכרה.

הרובע הגדול ביותר בניו יורק מבחינת שטחו. Queens הינו המחוז המגוון ביותר מבחינה אתנית בארה"ב ומתגוררים בו כ 2.4 מיליון תושבים. הרובע מאופיין נדל"נית בבתים פרטיים. Queens גובלת ב Manhattan מצידה המזרחי וחלק גדול מאוכלוסיית הרובע עובד ב Manhattan. ברובע קיימים שניים משדות התעופה העמוסים ביותר בעולם –  J.F.Kennedy ו- La Guardia. יהודים וישראלים רבים מתגוררים באיזורים Flushing ו Forest Hills.

אנו מתמקדים באיזורים בהם האוכלוסיה היא מעורבת, שם רמת התשואה היא הגבוהה ביותר.

הרובע הצפוני בעיר ניו יורק. גובל ב Manhattan בחלקה הצפוני. ב Bronx מתגוררים כ1.4 מיליון תושבים. צפיפות האוכלוסין ברובע היא כ 12,200 איש לקמ"ר. ברובע ממוקם אצטדיון הבייסבול המפורסם של הניו יורק יאנקיס.

ב Bronx נתמקד בהשקעה לטווח רחוק בבנייני מגורים גדולים בני 50 דירות לפחות שיניבו תשואה שנתית נטו של לפחות 8%.

הרובע הקטן ביותר בניו יורק. גובל ב Manhattan בחלקה הצפון מערבי. ב Staten Island מתגוררים כחצי מיליון תושבים. 

המחלקה הכלכלית של החברה לא מוצאת כדאיות השקעה ב Staten Island.

 

בירת הכלכלה, התרבות והבידור העולמית. אחד מאזורי המגורים היקרים ביותר בעולם. הבורסה האמריקאית הינה החשובה ביותר בעולם וממוקמת ב Wall Street. הרובע מושך קרוב ל 40 מיליון תיירים בשנה ומהווה מרכז קניות מרכזי.

האי Manhattan הוא ללא ספק פיסת הנדל"ן הצפופה ביותר בעולם – קרוב ל 30,000 איש לקמ"ר!

כ 20% מתושבי הרובע הינם בעלי הדירות, השאר גרים בשכירות.

ברובע זה, G.S.N. Equities מתמקדת בהשקעה בנכסים מניבי תשואה לטווח ארוך.